Рефинансирование ипотеки. Что необходимо знать заемщику?

Покупка квартиры в ипотеку — услуга распространенная и пользующаяся большим спросом уже не один год. Жители страны активно покупают квартиры таким образом уже достаточно давно, и если раньше банки предоставляли ее под большие проценты, то сейчас до 10-12%.

Предположим, купили квартиру в новостройке несколько лет назад в ипотеку, и теперь вынуждены выплачивать ее под 14%, а то и больше. Не очень уютное чувство при нынешних ставках на ипотечное кредитование. Но, есть возможность снизить переплаты, воспользовавшись рефинансированием текущего кредитного договора.

Под рефинансированием подразумевается изменение текущего кредитного договора ипотеки, или заключение нового, с целью снижения финансовой нагрузки для лица заключившего договор займа. С помощью рефинансирования ипотеки можно уменьшить ежемесячный платеж за счет изменения процентной ставки.

Ипотечный портфель банков формировался исходя из ставки 10-13%, и банки на сегодняшний день предлагают ипотеку под ставку 10-12%, а некоторые даже меньше. Поэтому в услугах рефинансирования заинтересованы многие заемщики взявшие ипотеку ранее. Впрочем, банк может отказать рефинансировать ваш договор даже если в данный момент предлагаются кредиты под более низкие проценты. Чтобы воспользоваться этим финансовым инструментом, в случае если банк выдавший ипотеку отказывается изменять условия кредитования, вы можете обратиться в другой банк.

Может ли банк выдавший ипотеку не позволить перенести ее в другой банк?

К сожалению, подобные случаи не редкость. Банк может очень долго рассматривать ваше заявление, поскольку время на рассмотрение законом не установлено. В этом случае сделать нечего не сможете. Также в договоре об ипотеке может быть запрещено ее рефинансирование.

Если в договоре такой статьи нет, можете сразу подать заявку в другой банк, не ожидания согласия вашего кредитора. Даже в этом случае, процесс это не быстрый, поскольку потребуется собирать пакет документов как в случае получения ипотеки снова, а банк будет проверять вашу платежеспособность. Однако некоторый способ сократить этот длительный процесс есть. Если банк в котором вы хотите рефинансироваться согласиться полностью погасить кредит по ипотеке, он может после снятия обременения переоформить недвижимость на себя. При этом учитывайте, что в процессе переоформления, для вас будет действовать ставка по кредиту больше чем в договоре. В этом случае переход на ипотеку в другой банк займет порядка двух месяцев. Нужно ли доплачивать?

Как показывает практика, в случае рефинансирования в банке, дополнительно оплачивать что-либо не придется, поэтому выгоднее воспользоваться рефинансированием у него.

Если приходится обращаться в сторонний банк, приготовитесь потратить некоторые средства дополнительно. Это прежде всего сбор всех необходимых документов, как на получение первичной ипотеки, плата за получение справок от предыдущего кредитора, нотариальный сбор, и оплата за переоформление страховки на залоговое имущество.

Больше информации вы можете получить по ссылке.